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我国服装业的三足鼎立

来源:??????2019/12/17 8:55:27??????点击:

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前言


临时以来,提及二七商圈,很多人只把目光聚集在围绕二七塔形成的零售百货商圈。


而几百米开外的火车站,则形成了批发商圈,人们通常以“火车站商圈”代之,就在德化街南端,从大同路开始,批发业态成为二七商圈特殊的存在


二七商圈零售业,以亚细亚、金博大、丹尼斯为首;二七商圈服装批发业,则因银基商贸城、世贸购物中心、锦荣商贸城等服装批发市场声名远扬。


英雄人物在登场前总有一段隐秘的蛰伏期。


上世纪90年代后期,二七商圈,亚细亚挑起的中原商战,激战正酣;隔着德化街,温州ykk澳门太阳成城6138同为二七商圈的服装批发,正咿呀学语,仅有的敦睦路服装中心,波涛不惊,尚未有诞生银基、锦荣、世贸等服装巨头的迹象。


这是二七商圈千亿服装业诞生的前夜。


上世纪末:前夜


1993年,主角们已在候场,个个摩拳擦掌。


出生于巩义市回郭镇的李氏八兄妹,辗转新疆、广东两地,倒腾地皮积累起原始财富,后变身香港移民,被时任河南省委书记李长春邀请,回归故土,豪掷3500万元美金,注册成立了河南银基企业。这是家外商独资企业,也系纯粹的家族企业:董事长李荣坤,副董事长是李家排行老五的李荣申,副总经理为排行老八的李荣军,副总经理、财务处长由妹妹李荣芳担任。时年1993年12月31日,这是郑州二七商圈服装批发业发迹的原点。


同年,商丘小伙王建树刚刚从河南财经学院毕业,留校任教几年后,调入河南省委办公厅工作。改革的春风愈刮愈烈,王建树扔掉铁饭碗,带着3万元存款,下海经商,开餐馆却惨遭失败。那年深冬的郑州,二七塔深处的寒风掺着往事,迎面砸向王建树,前路迷茫,该飘往何处?


也是1993年,从黄淮会下海的宋海聚,成立了肯同置业,这就是后来开创了世贸商城的肯同集团前身。宋海聚接连在小赵寨、资料厂街、京广南路住宅小区等项目上小试牛刀,后又搭上资深国企郑州铁路经济开发集团有限企业(简称郑铁集团企业)一步步夯实了开发世贸商城的基石。


这个时候,郑州一所高档的酒店里,李伟借了两千元,正在请和路雪冰淇淋厂商吃饭。借助饭局,李伟拿下代理权,赚到第一个100万元。鲜有人会预料到100万元最后裂变出一个思念帝国,后期才有了入驻郑州服装批发商圈、建大观国贸的故事。


草蛇灰线,伏笔千里。这些日后撑起二七商圈服装业的功勋人物,二十多年前已经露出优秀底色。默默积蓄能量,只等“萨拉热窝的枪声”


本世纪初:三足鼎立


银基李荣坤


开出第一枪的李荣坤。


李荣坤将在香港养成的精明移植到中原。斥资2000万元,买断郑州四桥一路桥路名命名权及广告经营权,银基“一拍成名天下知”


不过,却在回迁问题上遭遇了第一个卡壳。李氏兄妹斥资兴建的银基商贸城,涉及征用拆迁原振兴商场的营业房,关于究竟含不含公摊面积,42家被拆迁户与银基对簿公堂,进行了长达5年的马拉松式维权,终于在2000年4月,河南省高院做出终审判决。这期间,银基给拆迁户一共发放了169万多元的过渡费。


这个小插曲没有挡住银基的火爆。1994年银基建的一期,高峰期12平方米的商铺每月收租5000元,深圳ykk澳门太阳成城6138转租价最高炒到24000元(每面墙8000元)转让价最高的加了20多万元。


耗时7年,历经5次开发、三期建设,银基于2001年年底,终“长”成32万平方米的巨无霸楼宇式商场。创下了多个第一:国内单体服装批发市场经营面积最大、入驻商户数量最多、交易流水最高。


肯同宋海聚


银基全部落成的当年,宋海聚姗姗来迟,揣着鼓囊囊的腰包,瞄上了一马路地块,正位于银基南面,M服装城遂扎根落地。


拥有政商深厚人脉关系的宋海聚,搭上郑铁集团企业,开启了火车站服装商圈的风云之路。注册于1997年的郑州艾姆实业有限企业”简称艾姆企业)股东曾为郑铁集团企业和肯同置业企业(宋海聚旗下)分别持股51%和49%宋海聚任总经理。


2006年,肯同托管艾姆企业的商场,并升级改造。托管的即是艾姆企业旗下的M


服装城。


和银基分期分批开发一样,世贸历经9年,从2001年世贸商城一期童装城正式


开业算起,分四期进行了开发,直至2009年世贸银座面世。一座30万平方米的市场与对面的银基、锦荣,隔街对望。


其中,最为轰动的当数2007年的世贸商城M区商铺销售。一间10多平方米的商铺,均价在6万元/平方米。而当时郑州房价还未突破三千元关口时,火车站服装批发市场商铺售价每平方米高达十来万元,足见商圈的寸土寸金。


豫发王建树


王建树是2002年听说了火车站商圈地块公开招商信息,地块距离银基咫尺之遥。这里成了梦想开始的地方。


亚细亚大酒店召开的座谈会上,商户否定了王建树四层设计方案,改为一层经营、二层仓储模式。经历了被社会势力纠集数百人的围堵,锦荣商贸城还是于2002年11月16日试营业。


2004年,锦荣商贸城遭遇转租危机。78%商铺至少被转租一次以上,租金最高的翻了将近三倍,市场进入病态的危险期。


弟弟王建勋临危受命,针对二房东展开解约收铺行动,迎来的却是二房东大规模的抗议行为。王建勋刚柔并济,出手凌厉,最终,转租率降至10%这场震动业内的整治劫难得以平息。


商场如战场。事后回忆,王建勋感慨,无数夜晚反复难眠,常在梦里突然惊醒,青岛YKKK澳门太阳成城6138梦到紧紧抓住一根稻草,脚下便是悬崖,稍微松懈就会坠入万丈深渊,粉身碎骨。


而在后来人眼里,这些往事已成传奇。


至此,英雄悉数登场,三足鼎立格局初定,一场好戏渐入高潮。

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